Налоги на недвижимость и расходы на ее содержание.

Налог на недвижимое имущество

Налогом облагается всё недвижимое имущество за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли.

Владельцы недвижимости в двухмесячный срок со дня покупки задекларировать его перед налоговой службой. В декларации указывается подробное описание объекта недвижимости: год постройки, использованные строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и пр. Иностранные физические лица также обязаны встать на учет в Булстат (Статистическое управление Болгарии).

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для физических лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога, одинаковая как для физических, так и юридических лиц, составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 лев (около 20000 евро) налог составляет 60 лев (30 евро). Налог на основное жилье частных лиц на 50% меньше. Основным признается жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года.

Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Налог на вывоз мусора

Налог на вывоз мусора оплачивается владельцами недвижимости ежегодно, одновременно с налогом на недвижимость.

Ставка налога не фиксирована. Определяется ежегодно для конкретного района решением общинского совета на основании планируемых годовых расходов. В среднем, сумма налога на вывоз мусора равна годовому размеру налога на недвижимость.

Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и налоге на вывоз мусора.
Размер таксы различен в некоторых городах:

• Варна - 0,20%,
• Пловдив - 0,21%,
• Бургас - 0,17%,
• София - 0,245%+5лв.

Расходы на обслуживание недвижимости

Обслуживание недвижимости оплачивается ежегодно владельцами недвижимости в жилых комплексах.
В стоимость обслуживания могут входить следующие услуги:

• техническое обслуживание бассейна;
• мелкий ремонт внешних и прилегающих частей комплекса;
• освещение общей территории комплекса;
• освещение мест общего пользования здания;
• уборка и ремонт подъездов домов;
• уборка территории;
• озеленение территории, содержание зеленых насаждений в надлежащем состоянии;
• круглогодичная охрана комплекса.

Плата за обслуживание рассчитывается, исходя из общей площади недвижимости, и составляет от 3 до 16 евро за 1 кв.м.